筆者數年前的文章已提醒香港市民，衡量香港樓價不能只用香港人的角度去思考，因為很容易滲進了個人感情，令到看事物不能客觀，地球上每一個國際城市如倫敦、紐約、東京和首爾，其樓價必然昂貴，而當中過半人口也不是原住民，除非你不認同香港是國際城市，否則香港樓價也會同前述城市一樣，昂貴得令原住民難以負擔，這一個才是常態，要接受這一個殘酷的事實，你才可以卸下香港原住民帶有感情的包袱，換一個角度去思考問題。
香港和澳門是中國的特區，國內同胞視為與大陸制度有天壤之別，香港的教育、醫療和法治制度都比國內完善，很多國內的有錢人除了在自己的省會有一套房之外，更會在國內一線城市北上廣深再置一套，方便他們營商或結識更多人脈，再進一步便是海外置業，香港就是他們的首選，他們視為擁有香港物業為身份的象徵。
這些新香港人的思維與原住民不一樣，有些朋友去年剛拿到香港永久居民(三粒星)的身份，便立刻買了一套二千多萬的住宅單位，原因是三粒星可省下30%的印花稅，再加上人民幣兌港幣有十多個點的折讓，他們是六折不到持貨，對他們來說非常吸引，筆者相信這並不是單一事件，因為已有多個中介說出同樣的故事，只是人物和金額不同而已。
當高鐵和港珠澳大橋通車之後，更多交流的機會出現，更多國內人感受到香港自由的氛圍，會促使更多人想到香港置業，他們有些人不會介意多付印花稅，VIP包房要多付費用對他們來說是應該的，國內餐廳的包房和大堂差不多是五五比，而包房常常已預訂爆滿是見慣不怪的事，這就是國內的文化，隨著國內富豪越來越多，未來只會更多人到香港置業是改變不了的事實。
香港人要醒覺和他們競爭買樓不僅僅是香港原住民，還有實力雄厚的國內同胞，發展商的訂價是以能給與最高價格的人而釐定，而不是看入其中位數而設定，目標客戶除了國內同胞外，更包抱香港原住民享受多年來資產增值的人士，所以香港人要睜開眼睛看看你的對手有多強橫，在弱肉強食的資本世界只會認同在食物鏈最高的物種，不是筆者涼薄而是希望說出真相，要說樓價偏高去博取掌聲容易不過，但對真實的事態發展於事無補，香港人要認清現況比一切重要。