【港股專家】鄭明輝：新城發展控股（1030）目標價$7.8

新城發展控股集團主要業務為於中華人民共和國從事物業發展及物業投資。

2018年，依據黨的十九大報告對房地產行業「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的指引定位，預計市場調控力度不會放鬆，去槓桿、防風險將持續。集團將持續加強政策研究，因勢利導，順勢而為，密切留意及適應宏觀調控政策的變化，同時把握客戶需求、持續優化產品結構、積極實施去庫存、加快項目周轉，務實推進合約銷售增長。

土地策略上，公司將更加謹慎獲取土地儲備，同時重視市場併購機會，把握房地產行業加速整合的契機，獲取充足且高質量的土地儲備資源。財務管理方面，公司將繼續堅持高周轉和快速回款的策略，加強資金管理，合理創新融資方式，確保公司資金鏈安全。內部管理上，公司將更加注重精細化管理能力，通過更高的人員效率，優化成本管理，提升產品和品牌溢價，通過「住宅+商業雙輪驅動」保持高速增長，為公司盈利能力的不斷提升做出更多貢獻。

有鑑於此，2018年集團合約銷售目標為人民幣1,800億元、租金和管理費目標為人民幣20億元，有信心完成上述目標。