【港股專家】唐仁：金茂酒店（6139）成功轉換運營模式

金茂酒店集團（6139）截至去年12月31日止年度業績穩定增長，年內全球經濟曲折發展、中美貿易摩擦影響的氛圍下，集團繼續保持平穩發展，全年營業收入25.65億元人民幣（下同），EBITDA實現10.18億元，増長6%。盈利2.5億元，每股盈利12.5分，俱増長14%；擬派每股份單位33.43港仙。

旗下各酒店期內加大營銷力度、強化銷售管道建設，積極通過轉換運營模式提升經營收益，而在商務租賃方面，面對核心商務區寫字樓市場下滑、供應量增加、去中心化等不利因素，積極籌劃提前佈局，通過大客戶短續談判及內部挖潛優先保證大客戶擴租等多重手段，有效穩定出租率。

金茂88層觀光廳年內積極推進IP合作，「米奇90周年中國行」系列片上海唯一米奇體驗目的地，與世界級旅遊景點北京長城、西安兵馬俑、武漢黃鶴樓、成都大熊貓基地共同出鏡，該片在全球同步放映，此舉擴大了金茂觀光「雲中漫步」海內外知名度和影響力。

為推動「輕重並舉，長短結合」戰略，期內成立輕資產運營平台公司的上海金茂酒店管理，從而拓展酒店、公寓、物業、觀光等業態的輕資產業務。年內，與南京湯山酒店、南京魚嘴、武漢中心、杭州國際中心等6個管理項目及諮詢項目達成合作意向；11月飛豬旗艦店上線，同時搭建自營直銷網絡平台支持金茂酒店產品的在線銷售和預定。

面對旅遊業經歷變革，行業持續整合升級，集團緊抓市場機遇，全力提升經營業績，繼續堅持資產管理視角，並以「平效」作為主要抓手，提升盈利能力。同時，加強對外合作，以獲取新的利潤增長點，從而提升公司整體業績；在商業租賃方面，以穩定出租率、針對目標客群，有效提升客戶捕獲率，加快面積去化。持續推進寫字樓公共區域的更新改造，有效提升綜合競爭力。金茂88層觀光廳將持續關注口碑營銷、服務提升與產品升級，通過提升散客份額，確保觀光業態的經營業績。

集團業務前景審慎樂觀，目前股價宜中線以上持有。