最近有外國媒體報道，從資源、經濟市場、勞動人口、國內企業水準及GDP成長等幾個範疇，菲律賓為明年最具潛力的海外房產投資市場。皆因菲律賓的重要經濟動力和積極的房地產市場，都被認為是吸引全球大量投資者的關鍵因素。隨著各種基礎設施項目的規畫，馬尼拉大都會正成為全球房地產投資的目的地，其中馬卡蒂及BGC特區將會是投資焦點之一。
近年東協已是公認發展性極具潛力的新興市場之一，吸引一浪又一浪的投資熱潮。東協擁大量的人口紅利，總人口數量為6.2億人，為全球人口第3多的區域，平均年齡僅28歲，勞動力十足，至2020年，東協的中產階級將增加至4億人，佔人口比重高達55%。
在東協VIP越南、印尼及菲律賓3個國家中，房地產服務機構高力國際尤其看好菲律賓，菲國投資市場因總統杜特爾特的基礎建設「Build！Build！Build！」計畫，瞬間成為海外投資人詢問最高的國家。有外國媒體據世界銀行的標準研究，從資源、經濟市場、勞動人口、國內企業水準及GDP成長等幾個範疇，菲律賓為明年最具潛力的海外房產投資市場。IHS亞太地區首席經濟學家預計，菲律賓目前國內生產總值（GDP）約2,920億美元，至2030年卻有望超過1萬億美元。
今年中國國家主席習近平訪問菲律賓時，中菲兩國共簽訂了29項經濟協議，菲律賓引進逾百億美元中國資金，投入到菲律賓的基礎建設，包括興建500多公里的鐵路南線、發展300公頃的馬尼拉灣區、將前美軍克拉克基地開發為工業區，打造菲律賓的「中國夢」，中菲也同意擱置主權爭議，合作開發在南海的油氣。
租金回報佳
隨著中菲關係不斷改善，而菲律賓的強勁經濟基礎，當地樓市吸引很多中國人投資，特別是馬尼拉灣區非常被看好，並且是近兩年受世界投資客，特別是華人青睞的投資熱點之一，同時推高馬尼拉的樓價。有菲律賓參議員表示，2016年以來，已有300萬中國人到菲律賓。而大量中國人到馬尼拉尋找機會，導致當地樓市飆升，其中馬尼拉灣區的公寓租金，今年上半年便暴漲了62%。
目前菲律賓已躍居中國買家海外買樓目的地國家排行第3名，僅次美國和澳洲，今年第2季度中國買家在對馬尼拉房源的查詢及諮詢量較去年同期升147%。據國際地產投資銀行GO Banking Rates最新研究，從Global Property Guide的平均月租金、租金收入所得稅率，以及平均租金回報率的資料中，菲律賓以6.3厘的高租值回報，以及4.06%的較低租金收入所得稅率，排名全球第1。
除租金回報可觀，近年當地樓價亦持續上升，菲律賓央行指，2017年第4季度的住房價格同比上漲5.7%，而2017年全年住宅同比上升了3.6%。住房指數從2016年同期的111.1上漲到117.4。當中以馬尼拉市為核心，涵蓋週邊15個城市及1個自治市的馬尼拉大都會平均住樓價格上漲8.8%。
Circuit Makati潛力大
據了解，目前海外買家投資主要集中在老牌金融中心馬卡蒂中央商務區（Makati CBD）、馬尼拉大都會區的新區博尼法西奧環球城（Bonifacio Global City，BGC）、新興金融區歐提加斯中心（Origas Center）及交通物流中心帕塞市（Pasay）等區域。其中馬卡蒂貼近首都馬尼拉，是菲律賓傳統的金融中心，集合全菲最多大型銀行和跨國公司，菲律賓最大的證券交易大廳位於馬卡蒂的阿亞拉大道，亦是不少外國使館所在地，被稱為馬尼拉都會區的主要文化和娛樂中心。
至於博尼法西奧環球城為Taguig內的新興金融和中央商務區，該區域距離市區約11公里，過去曾是軍事用地，今天已成為以金融、商務、住宅於一體的蓬勃新區，吸引眾多外資企業、投資者。21世紀不動產台灣區海外事業部協理劉鼎龍稱，BGC特區設有大醫院及日本、韓國、英國等國際學校，且距離商業中心馬卡蒂也僅半小時內車程，因此不少外商看上當地環境，決定設定總部或辦公室。
劉鼎龍表示，現今BGC特區的樓市已相當成熟，投資者等待的是下一個BGC的投資機會，其中位於馬卡蒂市中心僅10至25分鐘車程的Circuit Makati，或成為下一個BGC。