樓價持續急升，部分未具足夠能力置業的人士，惟有轉買為租，從而帶動租務需求，令租金持續上揚。差估署數據指出，私人住宅租金指數屢破高位，連升13個月之餘，更連續10個月破頂，而全港月租低於1萬元的平價租盤亦愈來見少。即使首季約有逾4,000個單位入伙，有分析認為，始終租務需求大，故整體租金仍會上揚，市場人士認為，今年租金料升8.5%。
雖然近日股市出現調整，但無阻市民買樓的意欲，樓價繼續升個不停。由新世界發展（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，最近一個實用面積421方呎的1房單位，以1,008.6萬元售出，呎價高達2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王的寶座，由於是次入市須付30%辣稅，若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。
觀乎1,000萬元在同區已可買到二手屋苑的3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎的3房單位近期造價才980萬元。發展商有見銷情熾熱，旋即修訂價單，將餘貨3伙加價，加幅介乎3至7%，其中1A座57樓D室加價7%，屬4房頂層海景單位，實用面積1,042平方呎，折實價2,817萬元，折實呎價27,035元，挑戰同區呎價新高。
呎價屢破頂
在樓價破頂之升不絕下，不少私人住宅屋苑去年造價都創新高。據利嘉閣地產研究部統計，全港50個主要私人住宅屋苑中，去年12月有其中22個屋苑的實用面積平均呎價均創新高，而納入統計的21個新界區屋苑中，有13個於去年12月平均呎價破頂，其中元朗YOHO Town去年12月的平均呎價約1.46萬元，按年漲21.4%；沙田區指標屋苑沙田第一城更是連續5個月呎價創新高，去年12月達1.54萬元，僅1年便勁升17.1%。
樓價步步高陞下，資金緊絀的上車人士亦只好轉買為租，以致租盤的需求亦相應增加，從而推高租金。據利嘉閣地產數據，去年12月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.4元，按月再升0.5%，創有紀錄以來新高，全年則累升6.9%。該行研究部主管陳海潮亦明言，經濟、股市及樓市連番造好，刺激樓價上揚，令原先計畫入市的準買家更感困難，唯有轉投租務市場。
中原地產研究部報告指出，去年第4季全港實用面積少於431方呎的A類單位，月租低於1萬元的比例為6.6%，連續3個季度徘徊於6%附近，並較去年首季的12.7%急降6.1個百分點。該公司高級聯席董事黃良昇指出，目前低價租盤主要是來自新界西，並集中在元朗及屯門，去年第四季屯門市廣場便錄得4宗承租個案，而屯門時代廣場及元朗溱柏同樣錄3宗。
低價租盤減
當時新界西的A類單位，月租低於1萬元的租賃比例為20.9%，已較去年首季的32.5%下降了11.6個百分點。他認為，在租金走勢繼續向上下，今年新界西細單位的低價租盤應會進一步下跌，低於1萬元的租賃比例將會降至一成水平附近。新界東方面，去年第4季低價租盤比例為2.1%，較去年首季的13.1%急跌11個百分點，情況接近消失。第4季低價月租個案主要來自大埔嵐山、沙田翠華花園及大埔福安樓。相信租金持續向上，今年新界東大型屋苑的租金將會先後升穿1萬元水平。
至於港島區月租低於1萬元的A類單位租盤更已率先絕跡，去年第4季比例首次降至0%水平；而去年首3季的比例均徘徊於0.5%左右，情況同樣接近消失。九龍區的情況亦不相伯仲，去年第4季低價租盤比例為1.8%，連續3個季度低2%水平，情況接近消失，當中主要屋苑僅餘得寶花園。黃氏認為，相信隨著港島、九龍及新界東的低價租盤先後絕跡，全港A類單位低價盤比例將會進一步下跌。
業主叫價硬
如正處於入伙階段的將軍澳海天晉，美聯助理區域經理余偉峰稱，目前該盤約有42個放租盤，但業主叫價普遍企硬，只有2%至3%議價空間，入場為7A座低層G室，面積368方呎，屬1房間隔，以1.7萬元放租，呎租約46元。他又指，項目於入伙前數月，已陸續有預租個案，最新平均呎租為45元，較上月的42元上升約7%。
另港島區的明德山亦剛於上月收樓入伙，單月錄得約20宗租務成交，租金介乎2萬至3.4萬元。區內代理指出，在一眾入伙新盤租金急升帶動下，同區舊樓租金亦拾級而上，如西半山英輝臺英輝閣低層B室，實用面積437方呎，屬2房間隔，連平台以約4.05萬元租出，呎租93元，媲美同區新式豪宅呎租水平。
由此可見，新盤租金不但沒有令同區租金受壓，反而成為上升動力。利嘉閣陳海潮認為，今年受惠經濟持續向好，失業率更跌穿3%的超低水平，預期指標屋苑的租金今年可升6%至7%，惟部分較多新盤入伙的地區，如將軍澳、屯門及荃灣等，租金升勢或會較溫和。而中原黃良昇則預計，年底租金有望逼近39元，全年料升8.5%。