去年尾，信和置業（00083）以低價促銷觀塘凱匯第一期奏效，之後在旗下的大埔逸瓏灣8使出同樣策略，一樣賣個滿堂紅，引發新盤降價潮，例如永泰地產（00369）的屯門The Carmel低市價一城開賣；新鴻基地產（00016）的馬頭角Downtown 38，亦以低市價一、兩成開價，令樓市立時出現小陽春。市場人士料因今年市道前景仍未明朗，料發展商會加快推盤，季內尚有新盤單位逾4,000個待出籠，且估計會以低於市價或平市價發售，二手市場將被冰封。
去年下半年，受中美貿易戰、美國加息及股市疲弱影響，樓市漸走下坡。以中原經紀人指數CSI作指標，指數由去年6月4日的80.75一直跌至10月29日低見33.77才見底反彈，至12月3日見44.28後再回落，於12月24日又見40.23低位急速回升，2月13日報64.01，短短個多月反彈近六成。
促成這見底回升的其一主因，與信置低價推售凱匯不無關係。去年12月初，由信置夥拍市建局合作發展的觀塘凱匯以低價推售1期項目，首張價單折實均價17,388元，最低呎價見15,532元，若比較啟德發展局今年售出一手單位平均呎價約2.5萬元，其開價低約三成，即時引起買家蜂湧入場。
聖誕前夕，發展商乘勝追擊，推售項目第2期，即使平均價較1期高，但銷情更勝之前。據悉，凱第2期首輪賣338伙，迅即就賣出336伙。發展商週前透露，凱兩期已合共沽出1,483伙，套現181億元，打破一手新例市場紀錄，更準備加推單位。
Downtown 38迅即沽清
另一個同樣以低價促銷成功的新盤要數新地的Downtown 38，其首批推售155個單位，僅僅兩個小時就全數沽清，次輪推售66伙亦瞬間賣完。基於這些低價開售新盤刺激起買家熱情，市場料發展商短期內會積極推售新盤，以應對前景未明的市況。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年首季推售的新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙大幅上升124%，並且是連跌3個季度後首度回升。由於今年首季發展商積極推售旗下樓盤，故推盤數量較去年平均每季錄得的3,493伙水平還要高出約25%。
他預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，當中港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，新界區則約5,659伙。按增幅計算，港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區，而新界區則由於基數較大，而升幅約為11%，至於九龍區則較去年減少約33%。
海日灣II規模大
而據統計，本季雖然僅餘個半月時間，但新盤單位數量可能高達4,595伙，當中較矚目要數由億京發展的大埔白石角海日灣II，因涉及單位量最多，達1,408伙。項目於去年7月已入紙申請預售樓花同意書，並於同年11月獲批，發展商曾表示有意今年推售，在市況如今轉旺情況下，相信該樓盤會趕在季內推出。
另一個規模較大新盤為中國恒大（03333）位於屯門的管翠路8號項目第1期，提供754伙。據悉，地皮原由恒基地產（00012）於2015年以36.289億元投得，至去年初才由恒大以傳聞66億元購入。
有關項目地皮面積約26.2萬平方呎，最高可建樓面達78.53萬方呎，以2015年8月批出建築圖則計，可建22幢3層高洋房或獨立屋，另4幢19至20層高分層大廈，料可提供1,982伙分層住宅及洋房單位，實用面積介乎135至1,263方呎（未計廚廁面積），項目以小單位為主打，300方呎以下戶型佔供應逾九成。據悉，項目會分兩期發展，首期提供754伙，2期有1,228伙，兩期項目都已於去年7月申請預售樓花同意書，料2021年1月31日落成。由於新盤量仍然排山倒海而來，估計發展商稍後推盤策略仍以低價行先，屆時二手市況將更趨淡靜。