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明年居屋供應逾6,500伙


何文田常樂街項目料於明年3月落成。

錄得約58倍超額認購的五二折居屋,11月29日進行攪珠,未能中奬者,亦不用失望,皆因居屋將會陸續有來。消息指,房委會將於明年推售5個項目共6,500多伙,該批單位於明年至2021年間相繼落成,部分單位即近現樓發售。不過,因樓市有回落跡象,新一批居屋定價或會相當於現時私樓市價約六折出售。

今期五二折居屋的攪珠結果經已塵埃落定,未能成功中獎的申請者亦不用太過失望,皆因有消息指出,房屋委員會明年有機會推售5個居屋項目,當中包括粉嶺皇后山山麗苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、何文田常樂街項目,以及深水埗發祥街西項目,合共多達6,528個單位,為復售居屋以來的數量之冠。

翻查運輸及房屋局去年呈交立法會的文件,何文田常樂街項目共提供約600個單位,預計於明年3月完工;至於荃灣德士古道、深水埗發祥街西及將軍澳項目,則分別提供500、800及1,400個單位,預計在2019至2020年度落成。當中雍明苑及深水埗發祥街西項目位置優越,前者享臨海靚景、後者則近西鐵南昌站,交通方便。而預計在2021年3月才能落成的粉嶺皇后山「山麗苑」,涉及6幢大廈,提供3,222個單位,佔整期推售單位數目逾半。此屋苑鄰近沙頭角公路,房委會早前已公布,皇后山發展計畫將容納逾3萬人,將興建公共交通總站加強接駁,並設零售、休憩及康樂設施等。

黃遠輝指出,明年推售的居屋項目須視乎市場情況等而定。

在定價方面,房委會資助房屋小組成員招國偉指,在新定價機制下,居屋單位售價是據市民可負擔能力釐定,由於樓市有回落跡象,新一批居屋定價或會相當於現時私樓市價約六折,但實際金額與五二折發售的今期居屋差不多。

然而,資助房屋小組主席黃遠輝表示,明年推售的居屋未必是該5個屋苑,小組尚未開會討論。他指出,如今綠置居仍未開始接受申請,居屋及綠置居的中籤者分別最快明年2月和3月揀樓,房委會要完成這些工作,才有人手應付明年居屋銷售,料最快明年中才推出2019年新居屋。他續指,明年推售的居屋項目須視乎市場情況等而定,房委會一般不會預售太遠的樓花,以免申請後受樓價變動及落成進展等影響。

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅亦指,房委會一般出售的居屋會於下一年度落成,可是皇后山項目要差不多3年後才落成,若提早明年推銷,擔心會營造房屋供應量充足假象。據他了解,2020年及往後幾年居屋供應量嚴重不足,甚至出現斷崖式下跌,促當局做好長遠規畫。據政府資料,在2019年銷售計畫過後,房委會僅餘約7,700伙居屋仍未預售,涉及5個項目,市區更是零供應。雖然特首林鄭月娥已宣布,將9幅啟德及安達臣道私樓地皮轉為發展公營房屋,當中涉1.06萬伙,但畢竟當局仍未公布發展時間表。長此下去,居屋供應將無以為繼。

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