受到中美貿易戰及股市波動的影響，近月樓價已出現回落，此情況更拖累近月租金亦有回調之勢。綜觀全港租賃近月成交，多個新舊屋苑有回落現象，全港月租1萬元或以下的平價放租盤增加，而在一些新盤入伙盤集中地，供應驟增，租金相對壓力更大。然而，有業界人士認為，一來目前樓價仍然高企，二來在樓市有調整趨勢下，令一些本欲置業人士轉投租務市場，故對租金帶來一定支持，令租金較樓價相對硬淨。
面對中美貿易戰及股市波動等不利因素，樓市近月出現逆轉，據政府公布的第3季經濟數據，住宅售價在7月見頂，8月開始連續兩個月出現回落，第3季微跌1%，但今年首9個月仍累升10%。此外，本港第3季住宅物業市場成交較第2季顯著下跌24%至14,413宗，10月成交宗數約4,000宗。
另中原城市領先指數（CCL）亦續跌，其中不論是CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，還是反映細單位樓價走勢的CCL（中小型單位）指數，均創近3年來最大單週跌幅，按週分別跌1.28%、1.48%及1.38%，重返今年5月水平。
政府經濟顧問歐錫熊指出，本港樓市有3個重要因素正在轉變，包括環球經濟不明朗，貿易戰或再升溫；環球貨幣環境趨緊，美國利率正常化帶動本港息口未來有上升空間；而住宅供應處於高水平，未來3至4年的私人住宅總供應量為9.3萬個，以上因素會繼續對樓價產生壓力，呼籲有意置業人士，需要注意以上因素變化，管理承擔風險的能力。
嘉湖康怡跌幅大
正當樓價回調之際，租金市場亦出現回落，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，據中原地產新簽租約統計，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎最新錄得37.3元，按月下跌1.1%，已連挫2個月，重返6、7月的水平。中原地產指出，上月10大屋苑中，有8個屋苑的呎租回落，當中天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園跌幅最明顯，分別跌2.9%與2.7%，其餘6個屋苑則跌0.6至2.4%。
這還不特止，綜合地代理的數據，截至10月底，全港月租1萬元或以下的放盤量更急升，錄得約180個，較6月底暑假租賃旺季前增八成。中原地產的放盤數據顯示，至少有12區出現這類租盤，當中以新界西佔最多，比例高達68%。其中屯門「置樂三寶」的萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈租盤，在暑假旺季時，叫租1萬元或以下的放租盤最少時僅剩約5個，可是如今隨租金回落，現時放盤量反彈2倍至15個。
有代理指出，「置樂三寶」平價租盤急增，除了是因租金回落外，亦因近月樓價急跌，部分業主不欲賤賣單位，故轉賣為租所致。現時最平的租盤為利寶大廈一個實用面積269方呎，內櫳無裝修的單位，每月叫租7,000元，與去年同期租金睇齊，亦較暑假高位回落12.5%。
即使是鄰近港鐵屯門站的租盤，亦有平價選擇，如翠林花園最平為一個2房單位，每月叫租8,900元，較4個月前高位入場租金回落約6%。而位於市中心的屯門市廣場及屯門時代廣場，旺市時每月租金均是過萬元，但現時2個屋苑亦不乏1萬元或以內的租盤。
入伙潮推低租值
再加上，早前出售的新盤如今適逢是入伙潮，個別新入伙盤出現平過同區情況。當中論租盤供應最多的是九龍區，臨近入伙的紅磡環海．東岸，已陸續獲租客預租，因項目主打迷你盤，開售時吸引大批投資客入市，現約有210個租盤成為季內最多租盤屋苑。如當中最平的一個開放式單位，實用面積194方呎，叫租9,000元，較8月開始有放租盤時叫租13,000元，平超過三成。
另一大型住宅匯璽（匯璽第2A期）雖關鍵日期為季內，惟未有確實收樓日期，但已錄預租，市場暫有約80個租盤，平均每呎叫租58元，一個272方呎的開放式單位叫租1.6萬元起，每呎叫租58.8元。
其次租盤較多的為新界區，將軍澳及荃灣亦是新盤租盤的供應重鎮，8盤有逾530個租盤，當中將軍澳佔約66%，有逾350個，季內3個屋苑各有逾百個租盤，開放式至4房均備，即使海翩租出約120伙，但仍有近120個租盤，項目呎租更跌穿30元水平，成為將軍澳南最平的新盤租盤。荃灣西柏傲灣呎租亦跌穿35元水平，最平呎租僅需34元。至於鄰近的海之戀發展項目及全．城仍有一段距離才入伙，但市場已有近50個業主搶先放租，如海之戀一個391方呎單位叫租1.6萬元，呎租僅40.9元，隨時有機會低於40元。
此外，馬鞍山星漣海亦已進入收樓程序，據了解，目前租盤不足10個；而粉嶺囍逸料快將入伙，區內代理透露現時有24個租盤，235方呎開放式單位，月租最平1.1萬元起。至於新界最平入伙盤為屯門豐連，一個275方呎單位，叫租1萬元，隨時有機會跌穿1萬元水平。
萬元下租盤湧現
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受經濟不明朗因素影響，加上租賃淡季來臨，租金難免受壓，而自8月起細價盤租金已回落百分之五至十，令不少細價盤月租跌至1萬元或以下水平，以致細價租盤量不斷增多。他估計，隨著租金下跌，該行的1萬元或以下的租盤量將持續上升，年底料攀升至200個水平，較年中時急升1倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮亦認為，近月樓價跌勢加劇，同時拖低租金回調，部分業主寧願放租，亦不欲以賤價賣樓，加上新界西有多個主攻細單位的新盤入伙，導致區內租盤量顯著上升，從而拉低租金。因應近期季度入伙盤細單位供應多，相信細單位租金較大單位有壓力，特別是細戶較多的入伙重鎮。
他續說，目前經濟前景令人憂慮，或會減低年輕人租樓過獨立生活的意欲，故預期細價租盤租金下跌壓力較指標屋苑為大。從數據可見，租金走勢一向較樓價慢，預料未來租金會跌，但跌幅不會較樓價快，該行預期，第4季50大指標屋苑整體租金仍然微跌，料按季再跌1.3%，全年計租金升幅料收窄至2.9%左右。
觀乎上一次租金向下調整，已是由2015年10月份開始。當時香港經濟增長放緩，以致10月份單月租金下跌1.8%，結束連續4個月創歷史新高的局面，其後租金更連跌6個月，累跌共10.9%。而今年10月份租金單月下跌僅1.1%，跌幅明顯較小，相信11月租金繼續向下，但跌幅不會擴大。
再者，據差餉物業估價署公布的數據顯示，9月份租金指數報197.8點，按月上升約0.56%，已連升8個月，再度創下新高紀錄。若以今年首3季計算，租金累升5.6%；同時，在過去12個月上升約6.3%。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，租金主要反映用家需要，尤其是目前樓價仍偏高，部分市民轉買為租，從而帶動強烈的剛性需求，租金亦難以大跌。