由九龍建業（00034）發展、位於油塘鯉魚門徑1號的海傲灣，預計將於週內取得同意書，隨即會上載樓書及開放示範單位，最快會在下週開價。觀乎近期開售新盤價格都貼近甚至低於二手價，料這僅兩幢的新盤開價不會太進取，實呎價或低於15,000元。
海傲灣的地皮是九建於2014年底以15.82億元投得，樓面呎價5,038元，較當時市場預計市價4,500元高出12%。而基於地皮共收到22份標書，即意味九建成功擊敗21名對手才取得地皮。然而，以目前樓價高高在上的情況，即使加上建築及融資成本每呎估計約3,000元，項目仍有豐厚利潤。
九建市務及銷售部總經理楊聰永於9月26日表示，項目本週應可取得同意書，集團會隨即上載樓書及開放示範單位，當中設有2個裝修示範單位及2個清水房，戶型為1房及2房，最快下週開價。他指出，基於近期的新盤集中於新界區，故對這個九龍區項目銷售具信心。
據悉，項目由2座住宅大廈組成，合共提供646個單位，而當中75%為1房單位，預計明年9月30日落成，假設下週開賣，即樓花期約12個月。至於開售價格，楊聰永表示會參考鄰近望海景單位，因項目有約五成單位可享海景。另在高鐵開通後，縮短本港與內地鄰近城市的交通時間，所以九建會在內地「10．1」國慶假期時，在廣州及深圳進路演，料項目有逾10%買家為內地客。
基於賣樓新規例的實施，樓花每輪銷售單位量最少要達獲批售項目的兩成，以項目總數646單位計，意味首輪出售單位不少於130個。由是之故，近期開售的新盤售價都難及以往進取，當中由萬科發展的屯門上源，首張價單共231伙，折扣連回贈折實價僅11,073元，較近期鄰近屋苑二手成交價還要低，故推斷海傲灣亦會偏向以低價搶客。
再講，美國宣布加息後，本港多家銀行都跟隨加息，在供樓成本向上下，最快下週才開賣的海傲灣相信更是小心翼翼。以目前油塘相對較新屋苑價格參考，據美聯物業數據，於油塘草圍街8號、由香港小輪（00050）發展的9年盤嘉賢居，8月二手成交呎價為15,416元；由九龍倉（00004）發展的2年盤崇耀街9號樓盤Peninsula East，8月未見成交，但放盤呎價則為18,167元。由此推斷，海傲灣開價可能低至15,000元。