銅鑼灣作為香港傳統購物熱點，但隨著本港基建愈見完善，如高鐵通車及港珠澳大橋開通後，旅客購物地方愈見分散，銅鑼灣的光環已趨暗淡。不過，近日有市場消息指出，銅鑼灣勿地臣街6至8號、霎東街8號地下A舖位，獲財團以高達3.5億元洽購，即呎價高達58萬元，若交易成功，將創近年新高，是否意味銅鑼灣未來再次光芒四射？
消息指出，該舖位面積約600平方呎，目前由一家藥房租用，每月租金約46萬元，如果真的以3.5億元售出，成交呎價58萬元，將成為近年罕有呎價過50萬元的商舖買賣，而以目前租金計的回報只是1.6厘。地產界人士認為，以現租金計，舖位的回報率不高，但因該舖對正時代廣場，是銅鑼灣一線地段，加上類似舖位供應極少，估值較高亦有可能。
其實銅鑼灣舖租金高昂早已聞名國際，戴德梁行近年發表的《全球主要大街》報告，銅鑼灣羅素街就經常排在前列。該行去年發表有關報告，以截至2018年第2季舖租平均每年每方呎2,671美元計，羅素街重奪最貴租首位。不過，羅素街的租金期間按年跌了1.5%，只是2017年的冠軍美國紐約第五大道上段，租金跌幅達25%，才再次被羅素街取代。羅素街對上一次登上榜首是2013年。
有關報告問世已達30年，去年報告就追蹤全球446條主要商業街道，按房地產行業的租金資料分析，以截至2018年第2季租金為準，幫全球65個國家或地區舖租最貴的商業街道排名。去年僅次羅素街及紐約第五大道的最貴街道依次是倫敦新邦德街、巴黎香榭麗舍大道、米蘭的蒙特拿破倫大街，以及位居第6的東京銀座等，當中銀座是僅次羅素街的亞洲第2貴商業街。
自從高鐵及港珠澳大橋開通後，已令購物點變得分散，不少遊客會到尖沙咀、旺角、東涌、上水、元朗等新界區地方。再講，本港這購物都市變成由一座座商場組成，而各商場的商舖都大同小異，幾乎都是一些大型連鎖集團經營的店舖，差異化不大，銅鑼灣自然失色不少，以致近年租金跌幅頗大。
數2月簽下的租約，怡和街2至6號英光大廈地下2號舖，面積約400方呎，新簽訂租約的月租僅40萬元，呎租約1,000元，較2013年海天堂的90萬元月租，以及2015年由藥房以88萬元承租都差得遠。1月則有化粧品店以月租約62.5萬元租用銅鑼灣渣甸坊5至7號地庫，面積1,800方呎，呎租347元，較2004年高峰期的月租200萬元大跌近七成。難怪有地產界人士認為，有財團以高價洽購銅鑼灣舖位，可能只是個別事件，未必成風氣。