政府不斷出新招壓抑樓價升幅，又將居屋折扣加大，但樓價始終「不為所動」，瘋價不絕。近期終於出現首宗破千萬元的居屋樓王，旺角富榮花園中層單位，以1,065萬元成交，呎價高達1.8萬元，反映「辣招」不收效，預料下半年會有更多千萬居屋陸續登場。
撰文 伍逸華
樓市瘋價一早已由私人市場蔓延至公營房屋，雖然特首林鄭月娥早前才推出新房策，新居屋以低至市價五二折發售，但二手居屋的叫價未受影響。旺角富榮花園近日創出逾千萬元的成交，破香港居屋市場紀錄。
首間千萬居屋樓王為樓齡已近20年的旺角富榮花園17座中層A室，建築面積694方呎，實用面積592方呎，屬3房間隔單位。原業主於1998年以未補地價182萬元購入，單位於7月中以已補地價後的1,065萬元成交，平均呎為1.8萬元。成交價除了創出該屋苑新高，亦同創本港已補價居屋市場新高。
對上一間居屋樓王為深水埗樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，6月份時以980萬元成交，已貼近千萬水平，呎價15,705元。中原的數據顯示，2018年二手居屋售價首次升穿900萬元，並迫近1,000萬元水平。今年上半年有9宗二手居屋登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。除了深水埗樂年花園的成交，6月份北角健康邨1期康宏閣（4座）低層F室單位錄938萬元，創歷年第3高；3月份富榮花園10座低層A室單位以920萬元沽出，則創歷年第4高。
香港房屋委員會及房屋署最新數據顯示，上半年全港共錄720宗居屋第二市場買賣個案，較去年下半年的746宗跌3.5%，創近兩年半新低；同期物業成交總值約35.42億元，按半年上升5%。上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約491.9萬元，續創1997年有紀錄以來最高，並較去年下半年的453.2萬元大升8.5%。若與去年同期比較，升幅更達16.1%。
市場人估計，千萬居屋會繼續出現，因為叫價其實屬「合理」。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，目前居屋樓價只是跟隨整體二手樓價上升，二手居屋成交價的折讓，仍然維持在同區私樓樓價約30%水平。他認為，現時政府辣招只是將整個二手市場鎖死，長遠要放寬措施，釋放二手盤源，才能令樓價降溫，居屋的「癲價」亦會跟隨市場回順。