樓市近期成交逐步回升，市場氣氛轉好，不單是中小型單位，豪宅亦持續錄得成交，有數據顯示，今年1月一手豪宅買賣合約登記宗數及成交額按月分別上升50.6%及下跌28.3%，其中一手宗數更是自2018年9月的192宗後，創4個月新高。事實上，不少發展商均看好豪宅市場，更認為增幅可跑贏大市，這全基於美國加息步伐減慢，而以及本港經濟基礎穩定、失業率低，加上供應不足，故市場對豪宅前景看高一線。豪宅盤有價有市，有見及此，有不少發展商已作出部署，將推出多個豪宅項目應市。
近期市況轉好，樓市的氣氛亦轉好。地政總署公布，大嶼山長沙嶼南道住宅地以11.3億元批予采高集團，一家由雅居樂集團（03383）副主席陳卓賢持有的公司，造價為政府2011年按季推地以來，大嶼山長沙一帶最大額的官地成交，按項目可建樓面約88,695方呎計算，今次每方呎樓面地價約12,740元，屬於市場的預期之內。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，今次中標價較他原來的預期高，反映部分發展商對土地需求殷切，對大灣區前景亦有信心。他指出，地皮不算四正，觀景開揚但沒有太多海景，亦需要處理排水等問題，視乎發展商如何開則，估計可建約25至45間低密度住宅。林氏續指，相信未來該區交通網絡及規畫會更完善，長遠前景樂觀。
除了有豪宅地皮成交外，豪宅交投近日亦保持不俗，如日前香港興業（00480）旗下的沙田九肚尚珩，以招標形式售出11號洋房連1車位，實用面積2,144方呎，屬4房2套的間隔，成交價為6,021.8萬元，呎價28,087元。另新鴻基地產（00016）老臣子陳鉅源妻子，剛以8,182.5萬元購入天鑄2期2座高層A室，實用面積1,738方呎，實用呎價47,080元。市場消息指，山頂La Hacienda一幢實用面積2,756方呎洋房，亦獲買家以超過1.6億元洽購，呎價逾5.8萬元。
此外，華懋發展的屯門青山公路琨崙，日前再沽出2伙，分別為青玥琳洋房單位22B，以及青玥琳洋房單位26B，均連一個車位出售，單位面積分別為2,327及2,322方呎，成交價為3,388.8萬及3,370萬，呎價14,563元及14,513元。華懋銷售部總監吳祟武稱，受惠年後樓市小陽春，近月該盤不單睇樓量上升，成交亦見增長，料月內仍會持續錄得成交。
成交額創歷史新高
事實上，去年樓市雖先升後跌，可是大額成交亦有不俗的表現，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年整體洋房（包括一手及二手）的買賣合約登記錄得678宗，涉及432.94億元，按年分別升7.1%及63%。其中2018年一手洋房買賣合約登記錄得190宗，總值277.04億元，按年分別升5%及1.1倍。一手宗數是創2012年的6年新高，而金額亦首度升破200億元水平，創出歷史新高。
另外，據中原地產研究部資料顯示，今年1月價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得184宗，總值88.20億元，較去年12月的151宗及117.48億元，分別上升21.9%及下跌24.9%。黃良昇表示，宗數是創2018年10月210宗後的3個月新高，而金額則是創2017年9月85.80億元後的16個月新低。反映12月期間市場有豪宅新盤推售，從而使整體豪宅買賣回升。
其中在一手方面，今年1月份價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得119宗，總值65.19億元，按月分別上升50.6%及下跌28.3%。一手宗數是自2018年9月的192宗後，創4個月新高，可見12月期間發展商推售豪宅新盤貨尾，銷情理想，帶動一手豪宅交投連升2個月。
對於今年豪宅市場的前景，不少市場人士均表示看好。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍認為，美國加息步伐開始減慢，又預告年內未必會再加息，即使再加息，本港銀行亦未必跟隨。況且，現時息口仍屬於低水平，加上近期環球經濟好轉，預期樓市將平穩發展。
供應量少看高一線
她又指出，目前市場剛性需求強勁，而入市的買家均以用家為主，特別是豪宅買家，大多為具實力的買家，持貨力亦較強，加上現在豪宅供應量少，故可看高一線，她預料，豪宅市場的升幅將可跑贏大市，並預計年內有5%至10%的升幅。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝亦表示，豪宅較為吸引內地客垂青，長遠看好超級豪宅樓價前景。
觀乎美國聯儲局1月議息會議紀錄偏鴿派，幾乎所有官員都希望今年停止縮表，恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁鄭慧敏預料，聯儲局今年加息步伐減慢，下半年仍會加息一次。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦認為，相信今年無論美國還是香港，加息將會暫緩。事實上，今年包括美國在內出現環球經濟增長放緩之隱憂，加上英國、歐洲及新興市場仍然存在很多不確定性，金融市場波動性增加，這些都削弱了美國再加息的條件。
其實除了美國加息因素外，嘉里發展執行董事朱葉培認為，最重要的是，不論是豪宅地皮，又或是豪宅單位供應，都是愈來愈少。據仲量聯行發布的《住宅銷售市場報告》，豪宅樓價去年第四季度大致持平，該行預計，明年傳統豪宅區，即山頂、南區、九龍塘、何文田及半山落成的豪宅（面積1,722方呎或以上）將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。
有見及此，不少發展商都會在今年推售不少豪宅項目。新地亦早於春節前指，擬農曆新年公眾假期後，以接近現樓形式推售東半山司徒拔道18號項目，項目設有53伙，市場預期售價將參考山頂Mount Nicholson等分層戶做價，有機會挑戰區內新指標。至於由資本策略（00497）牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第，部署今年第一、二季期間推出。項目提供16伙分層戶，提供6種戶型，實用面積約2,800至7,000方呎，發展商早已表明售價將挑戰全港分層戶新高。
豪宅新盤陸續有來
而今年將會推出3個全新項目的長實（01113），旗下的西半山21 BORRETT ROAD第1期相信會成為集團今年的頭炮項目。長實執行董事趙國雄表示，西半山21 BORRETT ROAD第1期（115伙）早前已獲批預售，計畫3月底推售，項目由4房起步，至於21 BORRETT ROAD第2期（66伙）則會視乎第1期反應，才決定部署。
除此之外，信和置業（00083）下半年有意推出3個豪宅新盤，包括何文田加多利山項目、烏溪沙項目、以及西貢康健路項目。遠東發展（00035）短期將以招標形式加推元朗珀爵的洋房，未來會再裝修2幢洋房；大銀地產的長沙灣大埔道翠雅山亦快將推出，集團總經理朱偉雄稱，會先推出第1及第3座，此2座分別提供4伙及3伙，招標文件已準備好，待有適合買家會推出標售。項目傾向全幢售予大家族，價錢參考九龍塘一帶單位。華懋今年亦會推出2個全新的豪宅項目，集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，其中碧荔道項目已屆現樓，將於月內上載樓書，項目建有21伙，包括5間洋房及16個複式單位，集團預料會招標出售。至於清水灣碧沙路18號則提供10伙單位，同樣打算以招標形式出售。