踏入狗年，新盤市場暫時靜下來之時，二手公屋及居屋市場卻繼續破頂。筲箕灣東旭苑以800萬元（未補價）易手，成為全港首宗「8球」居二成交，並登上全港最貴未補價居屋王寶座。而另一邊廂的公屋，亦一同誕生公屋王，大圍顯徑邨的綠表價升穿400萬元，成為新界公屋王。有分析指，在市場龐大的需求下，今年居屋料升10%至15%。
新一輪「白居二」計畫將於3月底連同新一期居屋逾4,400個單位一同推出，有買家決定「早買早享受」，先有筲箕灣東旭苑B座低層4室，面積650方呎，最近以800萬元易手，折合呎價12,308元。宏智物業客戶經理梁志青指，新買家為外區公屋客。值得留意的是，此成交價是綠表市場沽出，即單位仍未補地價已達800萬元，創全港未補價居屋新高，打破樂富德強苑去年4月創下的788萬元（未補價）舊紀錄，並超前1.5%。
據土地註冊處資料，原業主於2001年以174.82萬元（未補價）一手買入，持貨17年物業大幅升值3.6倍。目前東旭苑的居二市場放盤只約6至7個，入場費均為800萬元以上，開價最進取的是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價更達898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。
而另一邊廂的公屋，亦不遑多讓。據房委會資料，大圍顯徑邨一個中層戶，面積566方呎，上月作價405萬元（未補價）易手，折合呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，與香港仔華貴邨去年6月時錄得的405萬元睇齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。值得一提是，目前全港已補價公屋王，亦為顯徑邨去年10月時以530萬元創下，今次405萬元成交意味著該公屋成為雙料公屋王。
事實上，相對私樓，公屋及居屋因有房委或房協作擔保，白表買家可最高承造九成按揭，綠表買家則可承造九成半按揭，且不用支付按保及不用做壓力測試，故成為不少資金有限的上車人士之選。以東旭苑是次成交而言，買家只需準備40萬元首期，便可做業主。若以同樣價錢買私樓，因受到金管局的按揭條款所限，700萬至1,000萬元物業最多只能承造60%按揭，單是首期便急增7倍至320萬元。因此，促使這兩類屋苑的二手價急速升溫。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於需求仍然強勁，相信供不應求局面仍然存在，並預料細單位與居屋料升10%至15%。