上月新盤市場處於悶局的狀態，缺乏全新大盤推售，且以招標貨尾作主導，令本月部署推售的項目涉約4,800伙，其中新界區仍是新盤的主要戰場，而大埔白石角及屯門更有機會「雙盤齊發」搶客。軟銷多時的新鴻基地產（00016）屯門御半山將搶閘登場，最快下週升售。
上月樓市主要以一手新盤招標，以及新盤貨尾作主導，一手市場處於悶局狀態，總結4月全新樓盤僅推出不足80伙，部分計畫4月推出的全新項目，仍是按兵不動，令5月至少會有8個全新項目部署登場，涉及約4,800伙，當中九龍區暫未見新盤的身影，只分布在港島及新界，新界區依然是新盤戰區，其中大埔及屯門是重貨區，各料有2個全大型新盤登場競爭。
首先是新鴻基地產（00016）的屯門景秀里御半山，項目推廣多時，及至上月19日才上載樓書，至本週三（2日）終於有所行動，項目鐵定於週六（5日）開放示範單位予公眾參觀，並隨即收票，另於週四（3日）開價，最快下週開售，不少於105伙，定價會參考樓盤質素及同系瓏門。
御半山第1期屬於第1座，再細分A及B兩翼，共522伙單位，標準戶主打1房戶，面積304至404方呎，佔整體逾52%，另2房則佔近47%，實用面積412至468方呎。資料顯示，同系同區瓏門於上月3宗二手成交實用均價約1.61萬元。
而屯門另一個焦點項目，便是萬科置業（香港）發展的上源，項目涉及1,154伙，是5月供應中伙數最多的項目。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧稱，項目仍待批預售，而樓書及示位則在準備中，爭取本月推售。與御半山主打的戶型接近，上源有七成單位屬於約350至550方呎的1房及2房戶，但上源坐落在掃管笏路99號，而鄰近一手呎價水平較低，雖然面積稍大，但預料在銀碼上或會較有優勢。
白石角近2,000單位
另一方面，大埔白石角亦是今年新盤的集中地，5月有機會推出的2個新盤合共提供1,926伙，分別是新地的雲匯及嘉華國際（00173）創新路項目嘉熙，兩個項目同樣主打中小型單位，亦有機會在月內登場，來個正面對撼。雲匯（雲匯第1期）由6座住宅大樓組成，提供804伙，其中2房或以下佔55%，3房或以上佔45%。
而原定部署首季推出的嘉熙，因仍待批預售樓花同意書，故未能有進一步行動。項目共9座住宅大樓，提供1,122伙，是嘉華近年最具規模的新盤，戶型涵蓋開放式至4房戶，2房或以下佔近七成，當中開放式單位面積約200餘方呎。由於兩個項目的位置、景觀及間隔十分接近，料有一番龍爭虎鬥。
至於在港島區方面，本月仍會以豪宅作主導，如長實集團（01113）旗下淺水灣道90號料最快可於5月推售，共有11座洋房。除了淺水灣兩個洋房項目外，還有新世界發展（00017）的北角繼園里舊契項目柏蔚山。此項目一直蟄伏多時，於上週終上載樓書，惟市場消息指出，項目計畫本月才開放示範單位，最快5月底及6月才開售。
柏蔚山單位多元
柏蔚山是由3座住宅組成，提供611伙，實用面積519至3,221方呎，有別於現今流行的開放式廚房，項目單位全屬獨立廚房設計，602伙為標準單位，實用面積由519至1,537方呎，涵蓋1至4房間隔，當中3房佔約56.6%，其次為605至831方呎的2房，佔18.3%。另外設9伙複式特色單位，實用面積由1,625至3,221方呎。
Q房網研究報告顯示，由於近月新樓推盤量持續創新低，令整體新盤貨尾量出現連跌5個月，預計截至本月底，新盤貨尾量將跌至9,000伙水平，創自去年6月以來的10個月新低。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，可供出售的現樓貨尾減少，發展商的銷售壓力亦下降。除訂價較為進取外，近月發展商更採取「逐個招標」形式銷售，顯示發展商對於新盤甚為惜售，料未來發展商會以重價不重量的心態銷售新盤。