《資本壹週》653期 (2018年5月17日)
．收農地起公屋的建議，可謂「盞搞」。
．停建公屋鼓勵置業，才是上上之策。
．經濟會起、遊客會來，樓價必急升。
未來樓價升勢 前所未見
本欄一直指出，大量增加土地供應的方法，只有兩個，短期是加快農地轉用途的步伐，始終，淨計四大地產商，手頭上已經有超過一千公頃農地，以五倍地積比、五百方呎一個單位計算，便可興建一百萬伙；長線則是在維港以外大規模填海，例如在大嶼山兩邊海岸線填開去，隨時又可造地一百平方公里。
然而，對於可解燃眉之急的農地轉用途，有批評是「官商勾結」、「利益輸送」，並認為政府應該引用《收回土地條例》，收回有關農地，甚至棕地，然後用來興建公屋，以縮短輪候冊人士「上樓」的時間。
此建議可謂「盞搞」，事關政府收地需要遵循一定法律程序，而政府收回發展商手頭上的農地，發展商一定不會乖乖「就範」，必定掀起一連串訴訟，以至上訴，告到終審法院亦不出奇，隨時擾攘十年八載；結果是短期增加土地供應的如意算盤打不響不特止，期間還扼殺了農地轉用途的供應，事與願違，弄巧反拙。
至於棕地，道理也是一樣，與其由政府跟眾多持分者協商，作出賠償，收回土地，不如予以誘因，讓棕地的大小業主執正來做，合併又好，怎樣都好，繼而自己發展，相信更具市場效益。
此建議的另一個問題，是收回農地用來興建公屋？可是，政府根本就不應該增加公屋的供應，相反，更應該如特首林鄭月娥此前所說，為公屋數目「封頂」，只是其言論受到千夫所指才收回罷了，但此立場絕對正確，因為公屋政策不止「扶貧」，簡直是在「創貧」。
事實上，政府正確的做法，是停止興建公屋，新供應全部用來發展置業階梯上的物業種類，繼而定立政策，鼓勵舊有公屋租戶買樓，好像以年資換折扣，例如租住了十年公屋，可以抵銷三成樓價，二十年就抵銷六成，只要條件夠吸引，相信很多人會願意遷出，騰出原有單位，讓輪候冊人士上樓。
總括而言，政府收回土地興建公屋的建議就是無用，更會減慢增加土地供應的步伐，以致樓價更加節節上升。尤其是在粵港澳大灣區，以至一帶一路的驅動下，加上高鐵直插入市中心，香港經濟會起、內地遊客會來，到時豈止住宅樓價會升，就連其他物業的價格亦會上升，包括寫字樓，以至商舖等。
值得注意的是，未來樓價的上升速度，相信會是前所未見的急。因此，政府實在需要快馬加鞭，大量增加土地供應，增加住宅之餘，還要大增商業用地。
收農地起公屋？大錯之策。
文章來源：Capital Weekly 資本壹週
吳鴻生 南華集團主席《資本壹週》社長
劉若文：《資本壹週》總編輯
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