全球領先的房地產服務機構高力國際發表了最新的《亞洲地區發展金融業的首選地點》研究報告,該報告針對全亞洲 16 個已發展和新興市場作全面調查,就近 60 項社會經濟、房地產和人為因素等準則,分析亞洲區內哪些城市是金融企業進駐的最佳地點。這是繼《亞洲地區發展科技業的首選地點》報告後,《亞洲地區首選地點》系列的第二份報告。
高力國際亞洲區研究部主管 Andrew Haskins 指出:「根據社會經濟、房地產和人為因素等量性(quantitative)和質性(qualitative)分析,高力相信香港、東京及新加坡位列亞洲地區拓展金融業首選地點的頭三甲。上海是中國城市中受惠於中國金融自由化最多的城市,排名第四。排名第五的首爾得分亦很高,是拓展金融業的另類選擇。」高力國際商業物業服務總經理顏慧萍補充指:「在金融科技發展愈趨重要下,香港因為鄰近中國內地而逐漸堀起成為金融科技中心,令其作為國際金融中心的地位更穩固。我們預料本港甲級寫字樓租金於2019至2022年的總升幅只會略高於2018年全年升幅,反映寫字樓租賃市場將有所放緩。對於過去兩年受租金持續上漲影響的租戶,壓力可望稍為紓緩。」
香港(得分:61%;排名:#1)於社會經濟因素得分較高,當中包括政治穩定性、營商環境和監管制度等就業考慮因素,以及股票市值、流入本地的外商直接投資及跨境銀行服務排名等財富衡量因素。房地產因素方面,雖然高工資及租金推高了勞工成本,但總寫字樓供應量仍充裕,而且核心商業區(CBD)與其他地區的租金差距非常大。在人為因素中,香港在亞洲排行第二,部份由於稅率低及生活質素較高。
東京(得分:60%;排名:#2)排名第二,社會經濟因素得分最高,反映其作為大城市、高資產值及穩定性強的國際金融中心。不過房地產因素得分則較低,拖累社會經濟因素總得分,反映城市的工資成本及租金高企,辦工設施亦較為傳統保守。然而,由於生活質素高、城市安全、氣候溫和及少污染,東京在人為因素中得分不俗。
新加坡 (得分: 55%;排名: #3)在社會經濟因素得分非常高,尤其在就業考慮因素中表現突出,主要因為政治穩定性高、營商環境較好,而且擁有高質素的基建設施及強而有效的監管制度。雖然銀行規模不及東京或香港,但仍是財富管理中心的重要據點。在房地產得分中,新加坡表現一般,主要因為甲級寫字樓供應有限。不過在人為因素方面,包括個人稅項、社會安全、生活質素、氣候、污染和高科技城市指標等,新加坡得分最高。
總得分及排名 |
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城市 |
總得分 |
排名 |
香港 |
61.0% |
1 |
東京 |
60.3% |
2 |
新加坡 |
55.0% |
3 |
上海 |
54.0% |
4 |
首爾 |
53.5% |
5 |
深圳 |
51.5% |
6 |
台北 |
46.9% |
7 |
北京 |
46.0% |
8 |
廣州 |
44.9% |
9 |
班加羅爾 |
42.9% |
10 |